Statistici constructii noi. Cheltuieli indirecte si profit.Indici de Pret pe categorii de lucrari.
Rodev intocmire devize constructii si instalatii preturi materiale de constructii
DEVIZE CONSTRUCTII MODELE DEVIZE PROGRAM DEVIZE INTOCMIRE DEVIZE RETETE DE BETON PRET MANOPERA
PRET CONSTRUCTII PRET CHIRIE UTILAJE PRETURI MATERIALE DIRIGENTIE SANTIER DATE DE CONTACT
Custom Search
InterSoft-Deviz profesional 2015


STATISTICI CONSTRUCTII

Defalcarea cheltuielilor pentru o constructie noua : infrastructura, suprastructura, arhitectura, instalatii, utilitati si lucrari de sistematizare

Costuri materiale, manopera, utilaje, transporturi si taxe stat la o constructie noua. Indici de pret si tarife de proiectare



ponderea cheltuielilor investitie noua


Ponderea cheltuielilor pt. o investitie noua
Constructie hala termoizolata cu structura profile metalice pe fundatii beton armat (S=3200 mp), inchideri panouri sandwich spuma poliuretanica, platforma betonata B300 15 cm si armata plasa #6x100x100 pe pat de balast cilindrat 25 cm, parcare 1500 mp, instalatii sanitare, termice, electrice, racorduri la utilitati apa -canal de la 150 ml, tamplarie termopan aluminiu, anexa birouri si centrala termica valoare 1,5 mil Euro la data 15.12.2006.


defalcare cheltuieli pe categorii de lucrari

Defalcarea cheltuielilor pe categorii de lucrari



Indici de evaluare rapida a valorii de executie pt.instalatii interioare (sanitare, termice, electrice, ventilatie) pentru constructii civile, case vile cu grad mediu de finisare si dotari

  • Instalatii electrice : 8-10 euro/mp
  • Instalatii sanitare : 10-12 euro/mp
  • Instalatii termice : 15-18 euro/mp
  • Instalatii ventilatie : 4-6 euro/mp
  • TOTAL Instalatii= 37-46 euro/mp

Tarife medii pt. proiectare

  • Tarif mediu pt. proiectare constructii civile (case, vile, etc): 10 Euro/mp
  • Tarif mediu pt. proiectare PAC constructii civile (case, vile, etc): 4-5 Euro/mp
  • Tarif mediu pt. proiectare constructii industriale (hale, sedii de firma, etc): 4-6 Euro/mp
  • Tarif mediu pt. proiectare constructii edilitare (alimentare cu apa, canalizare, statii de epurare, etc): Preturi si tarife de proiectare




pret constructii noi

pret reparatii constructie









INDICI DE PRET PENTRU LUCRARI DE CONSOLIDARE SI REABILITARE SCOLI IN MEDIUL RURAL

  • Lucrarile cuprind consolidarea structurii de rezistenta, si reabilitarea termica la o serie de scoli in mediul rural.
  • Toate cladirile au fost construite in anii 1960-1975 din zidarie de caramida portanta cu sarpante din lemn si invelitori din tabla zincata
  • Consolidarea peretilor din caramida cu tencuieli armate cu plasa sudata, turnare de buiandrugi la usi si ferestre, fara desfacerea planseelor din lemn, cu reparatii usoare la sarpante din lemn si refacerea integrala a invelitorilor din tabla zincata de 0,5 mm, jgheaburi si burlane noi, tamplarie exterioara si interioara din aluminiu cu punte termica si geamuri termopan, zugraveli lavabile pe gleturi euroglet sau similare, pardoseli din parchet, trotuare perimetrale din beton armate cu plasa sudata.
  • Studiul a fost realizat dupa prelucrarea devizelor analitice si ofertarea-licitarea unui pachet de scoli format din 5 loturi. A fost supus analizei un numar de 18 proiecte de consolidare si reabilitare scoli in mediul rural.
  • S-au analizat doua cazuri in functie de regimul de inaltime: Parter, respectiv P+1E si D+P+1E, fiecare caz in parte s-a defalcat in doua, asa incat sa se stabileasca indicii de pret separat pt. lucrarile de arhitectura si rezistenta.
  • In coloana "MEDIA" se prezinta valoarea indicilor obtinuta in urma prelucrarii statistice sumare a datelor din tabel.

preturi consolidare scoli

pret reabilitare scoli etaj


  • Indici de pret pt. lucrari de reparatii, consolidare si reabilitare scoli: Consolidarea peretilor din caramida cu tencuieli armate cu plasa sudata, turnare de buiandrugi la usi si ferestre, cu desfacerea planseelor din lemn si inlocuiri sau dublari de grinzi din lemn, cu refacerea sarpantelor din lemn si refacerea integrala a invelitorilor din tabla zincata de 0,5 mm, jgheaburi si burlane noi, tamplarie exterioara si interioara din aluminiu cu punte termica si geamuri termopan, zugraveli lavabile pe gleturi euroglet sau similare, pardoseli din parchet, trotuare perimetrale din beton armate cu plasa sudata.

    preturi reparatii scoli


  • PRODUCTIVITATEA MUNCII PENTRU DIFERITE CATEGORII DE LUCRARI DE CONSTRUCTII SI INSTALATII

    Indicii care exprima productivitatea muncii se pot calcula fie pe baza documentatiei economice (in faza de proiectare) fie in baza ofertelor tehnice si financiare sau a situatiilor de lucrari incasate. Indicii calculati de proiectanti vor fi intotdeauna mai mari decat cei calculati in baza ofertelor tehnico-financiare sau a situatiilor de lucrari efectiv realizate, din cauza ca devizele plecate de la proiectare sunt mult incarcate cu tot felul de cote suplimentare si indici acoperitori, pe care firmele de constructii nu le oferteaza la licitatie si deci nici nu va incasa acele valori suplimentare.

    Acesti indici sunt diferiti in functie de categoria de lucrari, exprimand raportul dintre valoarea lucrarilor executate si timpul necesar efectuarii lucrarilor respective, variatia fiind data de specificul (complexitatea) lucrarii, gradul de calificare a fortei de munca, aumite conditii speciale in care se desfasoara activitatea, valoarea materialelor puse in opera (deoarece valoarea lucrarilor efectuate depinde in mare masura de valoarea materialelor puse in opera ,50-60% din valoarea totala a unei lucrari fiind de fapt valoarea extrasului de materiale).

    Avand cateva lucrari de curand finalizate, am prelucrat situatiile de lucrari realizate, grupand devizele pe categorii de lucrari, si extragand consumul de forta de munca pe fiecare categorie de lucrari in parte, astfel incat dupa prelucrarea datelor am obtinut urmatoarele valori:

    Nr Categoria de lucrari analizata Productivitatea muncii [RON/h] Productivitatea muncii [Euro/h]
    1 LUCRARI DE EXECUTIE CONSTRUCTII CIVILE NOI (CASE, VILE,SCOLI,GRADINITE, HALE PRODUCTIE ETC...) 32,3 - 45.9 9,5 - 13,5
    2 LUCRARI DE REPARATII CAPITALE LA CONSTRUCTII CIVILE 42,50 - 62,90 12,5 - 18,5
    3 LUCRARI DE INSTALATII LA CONSTRUCTII (CENTRALE TERMICE, INST.TERMICE INST. ELECTRICE, INST. SANITARE, GAZE, ETC...) 34,0 - 42,50 10,0 - 12,5
    4 LUCRARI EDILITARE (ALIMENTARE CU APA SI CANALIZARE fara statii de epurare, preepurere, tratare) 11,50 - 16,50 3,30 - 4,90
    5 LUCRARI DE EXECUTIE PODURI SI PODETE (fara drumuri) 30,0 - 45,0 8,50 - 13,50
    6 LUCRARI DE EXECUTIE DRUMURI CU BALAST SI PIATRA SPARTA fara asfalt 35,0 - 50,0 10,50  - 15,0

Personal folosesc acesti indici pentru a dimensiona formatiile de lucru si pentru a intocmi graficul de executie a lucrarilor cat mai aproape de adevar. Dau un exemplu : tocmai am finalizat o lucrare de reparatii capitale la o cladire veche (scoala) in valoare de 675.000 RON fara TVA. Am adunat orele de manopera din toate situatiile de lucrari , care inseamna 12694 ore. Am verificat numarul de ore din situatiile de lucrari cu numarul de ore efectiv lucrate din pontajul de la contabilitate. Intre cele doua valori nu sunt diferente mari, in pontaj avand cateva sute de ore mai putin decat in situatiile de lucrari, ceea ce inseamna ca lucrarea a fost licitata destul de bine(se incaseaza cateva sute de ore in plus). La diferente mari ar fi trebuit sa aplic un factor de corectie, dar nu este cazul. Raportez valoarea lucrarii executate la numarul de ore de manopera si obtin un indice al productivitatii : 53,17 RON / ora lucrata. Deci, un muncitor a executat intr-o ora (in medie) suma de 53,17 RON fara TVA din lucrarea de fata. Cunoscand aceasta informatie, imi fac calculele pentru lucrarea pe care tocmai am castigat-o la licitatie si care este tot o lucrare de RK la o cladire veche, in valoare de 450.000 RON fara TVA. Daca norma lunara este de 180 ore lucratoare / om , atunci pentru executia acestei lucrari imi sunt necesari 15 muncitori x 3 luni.

Se apropie sfarsitul lunii si voi primi de la seful de punct de lucru primele raportari ale productiei . In baza lor voi intocmi situatia lunara de lucrari realizate si voi recalcula acest indice al productivitatii. Daca va fi cu mult mai mic decat indicele mediu pe care deja il cunosc pentru acest gen de lucrari, inseamna ca la punctul de lucru respectiv sunt probleme, ceva nu merge bine, sau din anumite motive nu se munceste.In functie de analiza diferentelor inregistrate voi putea sa anticipez eventualele intarzieri in finalizarea lucrarilor. Daca indicele va fi sensibil mai mare decat indicele mediu, atunci inseamna ca baietii chiar si-au facut treaba si este cazul sa le dau o prima, din banii economisiti :)

Indicele poate fi utilizat si pentru intocmirea calculelor de planificare a productiei. Astfel, de exemplu, daca la un punct de lucru sunt 25 de muncitori care lucreaza 8 ore/zi, se poate anticipa ce productie trebuie sa realizeze acestia in doua saptamani: 25 muncit x 2 sapt x (5 zile/sapt x8 ore/zi + 2 zile/sapt x 4 ore/zi) x 53,17 ron/ora = 127608 RON fara TVA x 1,19 = 151853 RON cu TVA. Deci pot planifica o situatie de lucrari peste doua saptamani , in valoare de 150.000 RON.



Cote recapitulatie devize
Salariul mediu brut in ramura constructii
Tarif manopera constructii
Cote cheltuieli indirecte si profit
Proiectare constructii
Servicii dirigentie de santier


devize constructii







L I N K U R I    P A R T E N E R I :
Energie solara
Copertine si parasolare

Portal electric
Deccons-Preturi materiale
Proiectare Timisoara
Catalog Firme
Anunturi imobiliare
Elewatt.ro
VirtualElectric.ro